Passoire thermique (F ou G) : que faire ?

Classé F ou G ? Vous n'avez pas forcément besoin d'une rénovation globale à 80 000 € pour redevenir louable. Résultat : la plupart des propriétaires ont d'abord un levier gratuit ou peu coûteux à tester.

1. Gratuit avant tout travaux

1. Réforme électricité 2026 : chauffage électrique et DPE avant 2026 ? Attestation gratuite ADEME.
2. Petites surfaces ≤ 40 m² : réforme juillet 2024, même procédure.
3. Erreurs de saisie : contestation sur justificatifs (souvent gratuit si l'erreur incombe au diagnostiqueur).

Beaucoup de « passoires » deviennent E ou D sans toucher au bâti. Bilan : ne signez aucun devis avant d'avoir épuisé ces trois pistes.

2. Identifier l'axe qui bloque

Gaz ou fioul. L'axe climat bloque souvent : sortir du fossile compte autant que l'isolation.

Électricité. Isolation des combles ou murs, puis eau chaude (ballon thermodynamique en petit logement).

Gagner une seule lettre suffit souvent pour la location (il faut au minimum E pour les nouveaux baux après 2028).

Entrez votre n° DPE dans un simulateur 3CL : vous verrez quel poste pèse le plus et quel geste franchit un seuil.

3. Ordre des travaux

Règle générale : isolation → ventilation → chauffage.

Les combles, eux, suffisent souvent à gagner une classe. Une pompe à chaleur posée sur un logement mal isolé coûte plus cher et rapporte moins sur la note.

Simulez le geste le moins cher qui franchit un seuil avant d'engager un bouquet complet.

4. Cas types

Bailleur, studio G, élec, Paris. Attestation 2026 → souvent E. Sinon ITI + ballon adapté : 5 000–10 000 €.

Bailleur, T3 F, copro gaz collectif. Pas de réforme gratuite. ITI + fenêtres + eau chaude individuelle. ITE = vote AG (souvent long).

Propriétaire occupant, maison G fioul. Combles + PAC air-eau : passage E/D fréquent. Aides MaPrimeRénov' à chiffrer via France Rénov'.

5. Avant de signer un devis

Demandez au diagnostiqueur ou à l'artisan de chiffrer l'impact sur la classe, pas seulement le confort. Un devis « murs + plafond + fenêtres » est souvent une recette, pas le chemin le moins cher pour votre note.

DPE Booster croise erreurs de saisie et simulation interactive à partir de votre n° ADEME. Saisie gratuite, rapport à partir de 9,90 €.

Questions fréquentes

Faut-il viser la classe A ?

Non. Pour la location, l'enjeu est de passer au-dessus de F (puis E avant 2034). Un geste ciblé suffit souvent.

Combien coûte la sortie de passoire thermique ?

De 0 € (reclassement ADEME ou correction de saisie) à 15 000–30 000 € selon le bien. Le simulateur évite de viser trop haut ou trop bas.

Où voir les dates d'interdiction de location ?

Dans notre guide calendrier DPE location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.

Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) : ne constitue pas un conseil juridique.