Passoire thermique (F ou G) : que faire ?

Classé F ou G ? Tu n'es pas seul : et tu n'as pas forcément besoin d'une rénovation globale à 80 000 € pour redevenir louable. Voici le calendrier légal, les exceptions, et par où commencer.

Échéance proche. Les G sont déjà interdits en nouvelle location depuis le 1^er janvier 2025. Les F suivent au 1^er janvier 2028.

1. Calendrier des interdictions de location

Loi Climat et Résilience : résidence principale, nouvelle mise en location :

G : interdit depuis le 1^er janvier 2025.
F : interdit au 1^er janvier 2028.
E : interdit au 1^er janvier 2034.

Un bail en cours continue. L'obligation frappe surtout à la relocation ou au renouvellement avec nouveau locataire.

Guide détaillé bailleurs F : DPE F avant interdiction 2028.

2. Gel des loyers

Depuis le 24 août 2022, un logement F ou G ne peut plus voir son loyer augmenté ni révisé (IRL), y compris à la relocation, jusqu'à amélioration de la classe.

Conséquence concrète : tant que tu restes F/G, ton loyer est figé pendant que tes charges énergétiques, elles, peuvent monter.

3. Exceptions pour différer (à documenter)

Situations reconnues par la loi (article 194 loi Climat) :

Copropriété : travaux sur parties communes non votés en AG.
Contrainte patrimoniale / ABF : avis défavorable sur ITE ou menuiseries.
Impossibilité technique : structure, réseaux, accès.
Coût manifestement disproportionné : rapporté à la valeur du bien ou aux loyers.

Preuves à archiver : PV d'AG, avis ABF écrit, devis d'architecte, rapport d'impossibilité technique. Consulte un avocat spécialisé pour le montage du dossier.

4. Étape 0 : gratuit avant travaux

Réforme électricité 2026 : si chauffage électrique et DPE avant 2026 : attestation gratuite ADEME.
Petites surfaces ≤ 40 m² : réforme juillet 2024.
Erreurs de saisie : contestation sur justificatifs.

Beaucoup de « passoires » deviennent E ou D sans toucher au bâti.

5. Plan d'action si tu restes F ou G

Identifier l'axe bloquant. Gaz/fioul → le climat bloque souvent : sortir du fossile. Électrique → isolation + eau chaude.

Gagner une seule lettre suffit souvent pour la location (G→F ne suffit plus ; il faut au minimum E pour les nouveaux baux après 2028).

Ordre des travaux : isolation → ventilation → chauffage.

Simule le geste le moins cher qui franchit un seuil avant d'engager un bouquet complet.

6. Cas types

Bailleur, studio G, élec, Paris. Attestation 2026 → souvent E. Sinon ITI + ballon adapté : 5 000–10 000 €.

Bailleur, T3 F, copro gaz collectif. Pas de réforme gratuite. ITI + fenêtres + eau chaude individuelle. ITE = vote AG (souvent long).

Propriétaire occupant, maison G fioul. Combles + PAC air-eau : passage E/D fréquent. Aides MaPrimeRénov' à chiffrer via France Rénov'.

Tu as un DPE. Tu ne sais pas quoi en faire.

Saisie gratuite. Même logique qu'un DPE projeté (simulation 3CL), avec simulateur interactif : 19 €.

Entrer mon n° DPE →

Questions fréquentes

Puis-je encore louer une passoire thermique ?

Un bail en cours continue. La nouvelle mise en location est interdite pour les G depuis 2025, et le sera pour les F en 2028.

Le loyer d'un logement F ou G peut-il augmenter ?

Non depuis août 2022 : le loyer est gelé jusqu'à amélioration de la classe.

Faut-il viser la classe A ?

Non. Pour la location, l'enjeu est de passer au-dessus de F (puis E avant 2034). Un geste ciblé suffit souvent.

Voir aussi

Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) : ne constitue pas un conseil juridique.