DPE F : que faire avant l'interdiction de location en 2028 ?

Vous êtes bailleur d'un logement classé F. Vous pouvez encore louer en 2026 : mais le loyer est gelé, et au 1er janvier 2028 vous ne pourras plus remettre le bien sur le marché sans l'avoir remonté en classe E minimum. Voici le plan.

1. Où vous en es légalement en 2026

• Location encore autorisée : un bail F peut continuer ou être renouvelé jusqu'à fin 2027 pour une nouvelle mise en location.
• Gel des loyers : depuis août 2022, pas d'augmentation ni révision IRL sur un F ou G.
• Interdiction au 1^er janvier 2028 : tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite exige une classe supérieure à F (donc E minimum).
• Classe E : interdite seulement en 2034 (horizon plus lointain).

Calendrier complet : calendrier DPE location.

2. Étape 0 gratuite : avez-vous déjà gagné une classe ?

Avant tout devis, vérifiez si votre F peut devenir E sans travaux :

1. Réforme électricité 2026 : chauffage électrique + DPE post-juillet 2021 : attestation gratuite ADEME.
2. Studio ≤ 40 m² : réforme juillet 2024.
3. Erreur de saisie : isolation non reconnue, mauvais métré : contester le DPE.

Détail du parcours post-attestation : attestation 2026 : et après ?

3. Si vous restez F : le geste minimum pour passer en E

L'objectif bailleur 2028 : une lettre de plus (F → E), pas forcément la rénovation globale.

Ordre typique du moins cher au plus lourd :

1. Correction DPE / équipements 3CL (thermostat, VMC) : < 1 000 €
2. Isolation combles ou ITI partielle : 3 000–8 000 €
3. Eau chaude thermodynamique : 2 000–4 000 €
4. Changement chauffage (PAC si fossile bloque le climat) : 8 000–15 000 €

L'ordre exact dépend de votre DPE. Un simulateur 3CL évite d'isoler alors que c'est le gaz qui bloque la note.

4. Budget et aides en 2026–2027

• MaPrimeRénov' : parcours accompagné (rénovation d'ampleur, gain de 2 classes) ; l'isolation murs seule n'est plus éligible au parcours par geste depuis 2026.
• Déficit foncier doublé : jusqu'à 21 400 €/an pour travaux F/G → A–D (prolongé jusqu'à fin 2027).
• Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux zéro selon projet.
• France Rénov' : 0 808 800 700, conseil gratuit.

Guide travaux : par où commencer.

5. Copropriété, appartement, maison

Appartement en copro : ITI sans vote AG, eau chaude individuelle, fenêtres si vous êtes propriétaire des menuiseries. Chauffage collectif = levier limité. Voir DPE en copropriété.

Maison : combles en premier, puis murs, puis chauffage. PAC si fioul/gaz bloque le climat : PAC et DPE.

Exception copro / ABF : délai légal possible si travaux collectifs bloqués. Documente les PV d'AG et avis ABF.

6. Vendre plutôt que rénover ?

Un F se vend avec décote (souvent 10–20 %). Un acheteur sait qu'il devra rénover avant 2028. Si la rénovation dépasse la décote évitée, la vente peut être rationnelle : mais simulez d'abord le coût pour passer en E.

Pour une maison F/G en vente, l'audit énergétique est obligatoire depuis 2023.

Questions fréquentes

Puis-je encore louer un logement classé F en 2026 ?

Oui. L'interdiction de nouvelle location pour les F entre en vigueur au 1er janvier 2028. Le loyer est gelé depuis août 2022.

Quelle classe minimum pour louer après 2028 ?

Au minimum la classe E (strictement au-dessus de F). Viser D ou mieux sécurise aussi les revalorisations de loyer.

La réforme DPE 2026 suffit-elle pour un bailleur en F ?

Seulement si votre chauffage est électrique et que l'attestation ADEME vous fait passer en E. Sinon, des travaux ou une correction de DPE sont nécessaires.

Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) : ne constitue pas un conseil juridique.