Réforme DPE 2027 : le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7

Deuxième baisse en deux ans. Au 1^er janvier 2027, les logements tout électrique voient leur énergie primaire affichée reculer d'environ 10,5 %. Les seuils de classes et le calendrier d'interdiction de location, eux, ne bougent pas.

Point clé. Les bornes A–G en kWh/m² restent celles de 2021. Seul le facteur qui convertit les kWh électriques du compteur en énergie primaire baisse. Gaz, fioul, bois : coefficient 1, inchangé.

1. Ce que dit l'arrêté du 19 août 2026

Publié au Journal officiel n° 0198 du 26 août 2026. Article 1er : à l'annexe 3 de l'arrêté du 31 mars 2021, « 1,9 » est remplacé par « 1,7 ». Article 2 : même substitution pour les bâtiments non résidentiels (arrêté du 15 septembre 2006). L'arrêté du 13 août 2025 (coefficient 1,9) est abrogé.

Entrée en vigueur : 1^er janvier 2027. Les DPE établis jusqu'au 31 décembre 2026 restent calculés avec 1,9.

Base européenne : la directive (UE) 2023/1791 permet un facteur national jusqu'à environ 1,7. La France quitte la valeur par défaut (1,9) pour coller au mix électrique décarboné.

2. Pourquoi la lettre peut monter sans travaux

Le DPE classe l'énergie primaire, pas la facture. Pour l'électricité, on multiplie la conso finale par ce coefficient (pertes de production et de réseau).

	Coef 1,9 (2026)	Coef 1,7 (2027)
Exemple 70 m², 10 000 kWh finaux	271 kWhep/m² (E)	243 kWhep/m² (D)
Variation	−10,5 % d'énergie primaire affichée

La note finale reste la pire des deux étiquettes (énergie et GES). L'électricité française est déjà très bien classée en CO₂ : le gain porte presque toujours sur l'axe énergie. Un logement au gaz ou au fioul ne gagne rien.

3. Location : G 2025, F 2028, E 2034

L'arrêté ne change pas les dates d'interdiction de mise en location. Un G reste interdit depuis 2025, un F le sera au 1^er janvier 2028, un E au 1^er janvier 2034.

Ce qui change : un F électrique proche du seuil E (330 kWhep/m²) peut basculer en E au 1^er janvier 2027 et échapper à 2028. Un passage G → F ne suffit pas : la location G est déjà bloquée.

Estimations ministérielles : environ 300 000 résidences principales sortent de F/G (−10 %), dont 125 000 dans le locatif privé (−14 %). Environ 200 000 F et 100 000 G.

4. Attestation ADEME dès le 1er janvier 2027

À compter du 1^er janvier 2027, ouvrez observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
Saisissez le numéro ADEME à 13 caractères (haut droite du DPE).
Téléchargez l'attestation de nouvelle étiquette.
Conservez-la avec le DPE d'origine : même durée de validité, nouvelle classe opposable (vente, location, gel des loyers).

Pas de diagnostiqueur. Pas de visite. Les audits énergétiques ont le même dispositif (étiquettes avant / après travaux).

Inutile avant le 1^er janvier 2027 : l'Observatoire ne délivrera l'attestation 1,7 qu'à cette date. Si votre DPE est encore au coefficient 2,3, prenez d'abord l'attestation 2026.

5. Qui n'est pas concerné

Chauffage gaz, fioul, GPL, bois, réseau de chaleur : coefficient 1, inchangé.
DPE déjà établi à partir du 1^er janvier 2027 : 1,7 intégré d'office.
Logement dont l'axe GES (CO₂) bloque déjà la lettre : baisser l'énergie primaire ne suffit pas.
DPE antérieur au 1^er juillet 2021 (ancienne méthode) : il faut un nouveau diagnostic, pas une attestation.

6. Avant de lancer des travaux

Si vous êtes bailleur en F électrique, vérifiez d'abord si 1,7 vous place sous 330 kWhep/m². Un écart de moins de 11 % au seuil E peut se résoudre sans chantier.

La facture, elle, ne baisse pas : un convecteur reste un convecteur. L'étiquette s'améliore, les kWh payés non.

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Questions fréquentes

Les seuils DPE A à G changent-ils ?

Non. Les bornes en kWh d'énergie primaire / m² (70, 110, 180, 250, 330, 420) restent celles de l'arrêté du 31 mars 2021. Seul le coefficient électricité baisse, donc la valeur comparée à ces bornes.

L'interdiction de louer les G, F et E est-elle reportée ?

Non. G depuis 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034. L'arrêté du 19 août 2026 ne touche pas ce calendrier.

Faut-il refaire un DPE avant 2027 ?

Non pour cette seule réforme. L'attestation ADEME du 1er janvier 2027 suffit si votre DPE 3CL est encore valide.

Le gaz est-il concerné ?

Non. Le coefficient gaz reste égal à 1. Seule l'électricité change.

Suite logique

Dans ce parcours

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Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) : ne constitue pas un conseil juridique.