Audit énergétique ou DPE projeté : différences
On mélange souvent audit énergétique, DPE projeté et simulateur. Ce ne sont pas les mêmes documents, ni les mêmes obligations. Voici comment choisir sans payer deux fois.
1. Tableau comparatif
| Audit énergétique | DPE projeté | Simulateur 3CL | |
|---|---|---|---|
| Obligation | Vente maison F/G (cadre actuel) | Non | Non |
| But | Scénarios de rénovation réglementaires | Note après travaux choisis | Explorer des gestes |
| Signé pro | Oui | Oui | Non |
| Prix typique | Souvent > DPE projeté | 150–300 € | ~19 € |
| Appartement | En principe pas l'audit « maison » | Possible | Oui |
2. Quand vous avez besoin de l'audit énergétique
Si vous vends une maison classée F ou G, l'audit énergétique est en principe obligatoire (cadre légal actuel). Il propose des parcours de travaux réglementaires. Ce n'est pas remplacé par un DPE projeté ni par un outil en ligne.
Pour la décote à la vente : décote DPE F ou G. Pour le calendrier location si vous êtes aussi bailleur : calendrier DPE location.
3. Quand le DPE projeté suffit
Vous voulez un document pro sur 1–2 scénarios de travaux, sans obligation d'audit (ex. dossier banque, discussion artisan, projection après ITI). Voir prix du DPE projeté · DPE projeté ou simulateur.
Attention : un DPE projeté part des données du DPE actuel. Si la saisie est fausse, la projection l'est aussi — vérifiez les erreurs avant.
4. Quand commencer par le simulateur
Vous êtes propriétaire / bailleur et vous voulez savoir quel geste vaut le coup avant devis ou RDV diagnostiqueur. Un simulateur DPE en ligne (méthode 3CL, n° ADEME) permet de tester combles, murs, ECS, PAC sans figer un scénario à 200 € la variante.
5. Ordre recommandé pour ne pas payer deux fois
- Corriger / reclasser si possible (sans travaux).
- Simuler le geste minimum pour la classe cible.
- Si vente maison F/G → audit obligatoire.
- Si besoin d'un doc signé hors audit → DPE projeté sur 1–2 scénarios déjà choisis.
Hub : améliorer son DPE.
Vérifiez avant de dépenser.
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Analyser mon DPE →Questions fréquentes
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non. Le DPE reste le document d'étiquette. L'audit s'ajoute dans certains cas de vente.
Puis-je faire un simulateur à la place de l'audit ?
Non si l'audit est obligatoire pour votre vente. Oui pour explorer des scénarios en amont.
DPE projeté et audit, c'est la même chose ?
Non. L'audit suit un cadre réglementaire de vente ; le DPE projeté estime une note après travaux choisis.
Un appartement F/G exige-t-il un audit à la vente ?
L'obligation d'audit vise surtout les maisons F/G. Vérifiez le cadre applicable à votre bien ; le DPE reste obligatoire dans tous les cas.
Suite logique
Dans ce parcours
Fiabilité & contestation — Avant de payer un pro : erreurs, prix, simulateur.
Informations générales fondées sur des sources publiques (ADEME, ministères, enquêtes conso) : ne constitue pas un conseil juridique.